Nave commerciale à vendre à El Verger

SITUATION

Le terrain et les constructions sont situés à El Verger, (Alicante), Avenue de Valence numéros 31 et 33.

DESCRIPTION

La propriété est composée de deux parcelles urbaines de 2.682 et 5.855 m2 de superficie, soit au total environ 8.537 m2, avec diverses constructions à l'intérieur. Elles correspondent aux numéros de police Avenue de Valence 31 et 33, d'El Verger, Alicante.

1. La propriété située au 31 Avenue de Valence dispose d'une superficie de parcelle de 2.682 m2. Deux constructions sont érigées à l'intérieur, actuellement reliées entre elles :
2. “Construction 1” : 612 m2 construits au rez-de-chaussée destinés à un local commercial d'exposition et 450 m2 construits à l'étage supérieur, dont 181 m2 sont destinés à un logement et 269 m2 à un entrepôt.
3. “Construction 2” : 910 m2 construits. Destinés à un local commercial d'exposition avec 253 m2 au sous-sol et 397 m2 au rez-de-chaussée. Le reste, 258 m2, est destiné à des entrepôts et des débarras.
4. La propriété située au 33 Avenue de Valence dispose d'une superficie de parcelle de 5.855 m2. Sur celle-ci, se trouve un bâtiment industriel de 2 étages, de 738,55 m2 chacun, avec un ascenseur, et 300 m2 de porches couverts. Le rez-de-chaussée est directement relié à la “Construction 1” précédemment décrite et forme un seul espace d'exposition.
5. La propriété située au 33 Avenue de Valence dispose d'une superficie de parcelle de 5.855 m². Sur celle-ci, se dresse un bâtiment industriel réparti sur deux étages, avec une surface construite de 738,55 m² chacun, équipé d'un ascenseur. De plus, il dispose de 300 m² de porches couverts. Le rez-de-chaussée est actuellement directement relié à la “Construction 1”, formant ensemble un espace unique destiné à l'exposition.

POTENTIEL

Au cours des deux dernières années, le marché résidentiel d'El Verger et d'Els Poblets a montré une grande capacité d'absorption, avec environ 95 % des logements existants de seconde main dans des urbanisations consolidées ayant été commercialisés, ainsi que la vente intégrale des projets de logements neufs réalisés durant cette période. Cette évolution confirme une tendance soutenue de croissance de la demande résidentielle dans la région.

Parallèlement, de nouveaux développements urbains importants sont prévus, parmi lesquels la construction d'environ 800 logements autour d'El Verger, en plus du développement urbain de Penya Rotja, à Pego, avec une capacité initiale estimée à 1.200 logements, accompagnée de l'approbation récente d'un terrain de golf dans la même commune. Ces actions renforcent l'attrait d'investissement et résidentiel de la zone, consolidant un important axe d'expansion urbaine dans la Marina Alta.

La croissance de la demande a été accompagnée d'une augmentation notable de la population résidente et saisonnière, tant pour de courtes séjours — liée aux séjours de vacances et de week-end — que pour de longues durées. À cela s'ajoute l'implantation de nouveaux profils de résidents internationaux et nationaux associés au télétravail et aux modèles de résidence flexible, un phénomène qui a considérablement augmenté la demande de logements et de services.

La valorisation de la zone est le résultat de divers facteurs stratégiques : proximité du littoral et des espaces naturels, bonnes communications routières, conditions climatiques favorables et consolidation des services et infrastructures à El Verger et dans les communes environnantes. Tous ces éléments ont favorisé le développement de promotions de nouvelles constructions de caractère résidentiel et touristique, ainsi que de nouveaux investissements liés au secteur tertiaire et de services.

Selon le rapport publié le 8 janvier 2025 par le portail immobilier Fotocasa, le prix du logement à El Verger a connu une augmentation cumulée de 81,2 %, plaçant la commune parmi les marchés résidentiels à la plus forte croissance en pourcentage du pays.

En conséquence, El Verger et sa zone d'influence se consolident actuellement comme l'un des lieux côtiers de la province d'Alicante avec la plus grande projection urbaine, résidentielle et d'investissement à court et moyen terme.