Gewerbeimmobilie zu verkaufen in El Verger

SITUATION

Das Grundstück und die Gebäude befinden sich in El Verger, (Alicante), Avenida de Valencia Nummer 31 und 33.

BESCHREIBUNG

Die Immobilie besteht aus zwei städtischen Parzellen von 2.682 und 5.855 m2 Fläche, insgesamt etwa 8.537 m2, mit verschiedenen Gebäuden auf dem Grundstück. Sie entsprechen den Hausnummern Avenida de Valencia 31 und 33 in El Verger, Alicante.

1. Die Immobilie an der Avenida de Valencia 31 hat eine Grundstücksfläche von 2.682 m2. Auf dem Grundstück sind zwei Gebäude errichtet, die derzeit miteinander verbunden sind:
2. „Gebäude 1“: 612 m2 im Erdgeschoss, genutzt als Ausstellungsraum und 450 m2 im Obergeschoss, von denen 181 m2 als Wohnraum und 269 m2 als Lagerfläche dienen.
3. „Gebäude 2“: 910 m2 gebaut. Dient als Ausstellungsraum mit 253 m2 im Untergeschoss und 397 m2 im Erdgeschoss. Der Rest, 258 m2, sind für Lager und Abstellräume vorgesehen.
4. Die Immobilie an der Avenida de Valencia 33 hat eine Grundstücksfläche von 5.855 m2. Darüber befindet sich eine Halle mit 2 Etagen, jeweils 738,55 m2, ausgestattet mit einem Aufzug, und 300 m2 überdachten Veranden. Das Erdgeschoss ist direkt mit dem zuvor beschriebenen „Gebäude 1“ verbunden und bildet einen einzigen Ausstellungsbereich.
5. Die Immobilie in Avenida de Valencia Nr. 33 hat eine Grundstücksfläche von 5.855 m². Auf dieser befindet sich eine Industriehalle, die sich über zwei Etagen erstreckt, mit einer bebauten Fläche von jeweils 738,55 m², ausgestattet mit einem Aufzug. Zudem stehen 300 m² überdachte Veranden zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit direkt mit dem sogenannten „Gebäude 1“ verbunden, wodurch gemeinsam ein einziger Ausstellungsbereich entsteht.

POTENZIAL

In den letzten zwei Jahren hat der Wohnungsmarkt in El Verger und Els Poblets eine hohe Absorptionsfähigkeit gezeigt, wobei etwa 95 % der bestehenden gebrauchtesten Wohnungen in konsolidierten Wohnanlagen verkauft wurden, sowie der vollständige Verkauf aller Neubauprojekte, die in diesem Zeitraum realisiert wurden. Diese Entwicklung bestätigt einen anhaltenden Trend zum Wachstum der Wohnnachfrage in der Region.

Parallel dazu sind bedeutende neue städtebauliche Entwicklungen in Planung, darunter der Bau von etwa 800 Wohnungen in der Umgebung von El Verger sowie die städtebauliche Entwicklung von Penya Rotja in Pego, mit einer anfänglichen geschätzten Kapazität für 1.200 Wohnungen, neben der kürzlichen Genehmigung eines Golfplatzes in der gleichen Gemeinde. Diese Maßnahmen stärken die Investitions- und Wohnattraktivität der Region und konsolidieren eine wichtige Achse der städtebaulichen Expansion in der Marina Alta.

Das Wachstum der Nachfrage geht einher mit einem bemerkenswerten Anstieg der ansässigen und saisonalen Bevölkerung, sowohl kurzfristigen — verbunden mit Ferien- und Wochenendnutzung — als auch langfristigen. Dazu kommt die Ansiedlung neuer Profile internationaler und nationaler Bewohner, die mit Homeoffice und flexiblen Wohnmodellen verbunden sind, ein Phänomen, das die Nachfrage nach Wohnungen und Dienstleistungen erheblich gesteigert hat.

Die Aufwertung der Region beruht auf verschiedenen strategischen Faktoren: Nähe zur Küste und zu natürlichen Räumen, gute Verkehrsanbindungen, günstige klimatische Bedingungen und der Ausbau von Dienstleistungen und Infrastrukturen in El Verger und den umliegenden Gemeinden. All dies hat die Entwicklung von Neubauprojekten sowohl von Wohn- als auch von touristischem Charakter sowie neue Investitionen im Tertiär- und Dienstleistungssektor gefördert.

Laut dem am 8. Januar 2025 veröffentlichten Bericht des Immobilienportals Fotocasa erlebte der Preis für Wohnungen in El Verger einen kumulierten Anstieg von 81,2 %, was die Gemeinde zu einem der Städte mit dem höchsten prozentualen Wachstum im Land macht.

Folglich konsolidiert sich El Verger und sein Einflussbereich derzeit als einer der Küstenstandorte in der Provinz Alicante mit dem größten städtebaulichen, wohnlichen und Investitionspotenzial auf kurz- und mittelfristige Sicht.